Los tiempos compartidos pueden ser una fuente de disfrute para las vacaciones, pero también pueden convertirse en una carga financiera inesperada cuando se heredan. Ya sea que te hayan dejado un tiempo compartido en un testamento o te preocupe heredar uno mientras tus padres aún están vivos, es crucial comprender tus opciones. En este artículo, exploraremos qué implica la herencia de un tiempo compartido, las posibles dificultades y si puedes cancelarlo o rechazarlo por completo.

¿Qué es un Tiempo Compartido?

Un tiempo compartido es un acuerdo de propiedad vacacional donde varios dueños comparten derechos de uso, generalmente durante un período específico cada año. Estos acuerdos suelen incluir tarifas de mantenimiento anuales y otras obligaciones financieras. Los tiempos compartidos suelen estructurarse como:

• De propiedad (deeded): Similar a la herencia de bienes raíces, donde se posee una parte de la propiedad.
• Derecho de uso (right-to-use): Un contrato que otorga derechos de uso sin propiedad real del inmueble.

Aunque pueden ofrecer una gran experiencia vacacional, también pueden convertirse en un compromiso financiero que dura más de lo esperado.

Heredar un Tiempo Compartido: ¿Qué Sucede?

Cuando una persona fallece, sus bienes—incluyendo tiempos compartidos—se transfieren a sus herederos de acuerdo con un testamento o las leyes de herencia del estado. Si el fallecido tenía un tiempo compartido de propiedad, este se transfiere legalmente a los herederos. Para los tiempos compartidos de derecho de uso, las obligaciones contractuales pueden seguir aplicándose según el acuerdo.

Si tus padres aún están vivos y poseen un tiempo compartido, es recomendable hablar con ellos sobre sus planes. Algunos propietarios creen erróneamente que sus hijos querrán heredar la propiedad, pero esto no siempre es cierto. Muchos herederos descubren que las cargas financieras y logísticas superan los beneficios vacacionales.

Qué Tener en Cuenta al Heredar un Tiempo Compartido

1. Obligaciones Financieras – Los tiempos compartidos heredados vienen con tarifas de mantenimiento, evaluaciones especiales y posibles pagos de préstamos. Estos costos pueden aumentar con el tiempo y superar el valor del tiempo compartido.
2. Dificultad para Vender – El mercado de reventa de tiempos compartidos es notoriamente débil, y suelen venderse a precios mucho más bajos que su costo original.
3. Obligaciones Legales – Heredar un tiempo compartido de propiedad significa asumir responsabilidad legal por sus tarifas y obligaciones, a menos que se tomen medidas adecuadas para rechazar la herencia.
4. Estafas – Ten cuidado con empresas que ofrecen "ayuda" para deshacerte de un tiempo compartido a cambio de una tarifa por adelantado. Muchas de estas son estafas dirigidas a propietarios angustiados.

¿Qué Hacer Si el Tiempo Compartido Está Totalmente Pagado?

Si el tiempo compartido está completamente pagado, la principal preocupación financiera son las tarifas de mantenimiento y evaluaciones. Incluso sin una hipoteca o préstamo, estos costos pueden ser significativos con el tiempo. Algunas opciones incluyen:

• Usarlo – Si disfrutas vacacionar en la propiedad, conservarlo podría valer la pena.
• Alquilarlo – Algunos acuerdos de tiempo compartido permiten a los propietarios alquilar su período de uso para recuperar algunos costos.
• Transferirlo – Es posible transferir el tiempo compartido a otro miembro de la familia o amigo interesado.
• Donarlo – Algunas organizaciones benéficas aceptan tiempos compartidos como donaciones, aunque muchas tienen requisitos estrictos.

¿Se Puede Rechazar o Cancelar un Tiempo Compartido Heredado?

Sí, existen varias formas de rechazar o cancelar un tiempo compartido heredado:

1. Rechazo de la Herencia (Disclaimer of Interest) – Si aún no has aceptado el tiempo compartido, puedes presentar una renuncia legal declarando que no deseas heredarlo. Esto debe hacerse dentro de un plazo específico y según las leyes estatales.
2. Negociar con el Resort – Algunas compañías de tiempos compartidos aceptan un programa de devolución de escritura (deed-back), permitiéndote devolver el tiempo compartido en lugar de heredar sus obligaciones.
3. Venderlo o Regalarlo – Si ya lo heredaste y no lo quieres, puedes intentar venderlo o transferirlo a otra persona, aunque esto puede ser complicado.
4. Consultar una Empresa de Salida de Tiempos Compartidos – Si ya has aceptado el tiempo compartido y te arrepientes, podrías considerar trabajar con una empresa de salida de tiempos compartidos confiable. Estas compañías se especializan en ayudar a los propietarios a salir legalmente de sus contratos, pero es importante investigar bien para evitar estafas.
5. Asesoría Legal – Si ya estás registrado como propietario, un abogado puede ayudarte a explorar opciones como transferencias de título o posibles salidas contractuales.

Reflexión Final

Heredar un tiempo compartido no siempre es un regalo deseado, y comprender tus opciones es fundamental para evitar cargas financieras innecesarias. Si te encuentras en esta situación, toma medidas proactivas para rechazar o salir del tiempo compartido lo antes posible. Si ya has aceptado la propiedad y deseas deshacerte de ella, explora tus opciones, incluyendo trabajar con empresas de salida de tiempos compartidos confiables o buscar asesoramiento legal. Siempre consulta con profesionales legales o financieros antes de tomar decisiones para asegurarte de elegir la mejor opción para tu situación.